Haus oder Wohnung – kaufen oder mieten?

Der neue Kaufen-oder-Mieten-Rechner macht einen finanziellen Vergleich, wie Sie günstiger wohnen können.

Wer träumt nicht von den eigenen "vier Wänden", dem eigenen Haus? Im Vergleich zu einer Mietwohnung oder einem nur gemieteten Haus, hat man als Hauseigentümer wesentlich mehr Freiheiten, beispielweise wenn es um Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen geht. Doch lohnt es sich auch rein finanziell, in ein Eigenheim zu investieren?

Ein solcher Kaufen-oder-Mieten-Vergleich macht zunächst natürlich nur Sinn, wenn man auch ähnliche Häuser oder Wohnungen miteinander vergleicht, die eine ähnliche Größe, Lage und Ausstattung besitzen.

Denn wenn man eine Mietwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern mit einem doppelt so großen Haus mit eigenem Grundstück und Garten drumherum vergleicht, so wird die gemietete, kleinere Wohnung wohl meist die billigere Alternative sein.

Neben der Vergleichbarkeit der Kauf- oder Mietimmobilie selbst ist aber auch der Betrachtungszeitraum von entscheidender Bedeutung; also beispielweise der geplante Nutzungszeitraum.

So wird langfristig der Erwerb einer selbstgenutzten Kaufimmobilie in den meisten Fällen auch einen finanziellen Vorteil gegenüber der Mietimmobilie bieten. Denn als stolzer Eigenheimbesitzer können Ihnen steigende Wohnungsmieten nichts mehr anhaben.

Doch was ist, wenn Sie aus beruflichen oder privaten Gründen nur relativ kurz, wenige Jahre, in einem Ort wohnen bleiben können?

Ihre gekaufte Immobilie hat sicher ihren Wert, Sie könnten sie im Falle eines Wegzugs vermieten oder verkaufen – doch wie schnell werden Sie einen Käufer oder Mieter für Ihr einstiges Traumhaus finden?

Zudem wären die von Ihnen beim Immobilienerwerb gezahlten Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und ggf. Maklerprovision verloren.

Wenn Sie also nur auf kurze Sicht planen können, dann könnte es aus rein finanzieller Sicht für Sie günstiger sein, ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, statt zu kaufen.

Machen Sie daher mit unserem Rechner den Vergleich: Kaufen oder mieten – wie wohnen Sie günstiger?

In die Berechnung gehen Ihr Eigenkapital, Ihr monatliches zu Wohnzwecken verfügbares Einkommen sowie ggf. erzielte Guthabenzinsen für nicht benötigtes Kapital ein. Als Kosten werden beim Hauskauf natürlich der Kaufreis nebst Kaufnebenkosten sowie monatliche Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten und die Rückzahlungsraten für Zins und Tilgung des Darlehens berücksichtigt.

Im Fall der Miete gehen als Kosten nur die Mietkosten in die Berechnung ein. Wählen Sie für die Berechnung einen Betrachtungszeitraum wie beispielsweise 10, 20 oder 30 Jahre, welcher Ihrer Lebensplanung entspricht.

Für die weitere Verfeinerung der Vergleichsrechnung können einzelne Werte auch mit einer jährlichen prozentualen Veränderung versehen werden, wie jährliche Mietsteigerungen oder die Steigerung des Immobilienwerts.

Immobilie kaufen oder mieten?

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Rechner zum Immobilie kaufen oder mieten Wie wohnt es sich aus finanzieller Sicht günstiger – eine Wohnimmobilie kaufen oder lieber nur mieten? Kaufen-oder-Mieten-Rechner

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