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Baufinanzierung per Darlehen mit Tilgungsersatz
Mit dem Darlehensrechner zur Tilgungsaussetzung berechnen Sie
endfällige Darlehen mit Kapitalanlage als Tilgungsersatz.
Besonders im Bereich der Baufinanzierung werden auch Darlehen mit
Tilgungsaussetzung angeboten. Hierbei handelt es sich um ein Darlehen, das
während der Laufzeit überhaupt nicht getilgt wird. Die Schuld zum Laufzeitende entspricht
also immer noch dem Darlehensbetrag.
Der Darlehensnehmer zahlt im vereinbarten Zahlungsintervall, in der Regel monatlich,
lediglich die Zinsen an den Darlehensgeber.
Zum Laufzeitende ist das Darlehen dann in voller Höhe zur Rückzahlung fällig, daher
ist auch die Bezeichnung als endfälliges Darlehen üblich.
Um die komplette Tilgung zum Laufzeitende leisten zu können, sieht das Konzept der
Baufinanzierung mit Tilgungsaussetzung vor, dass der Darlehensnehmer neben den Zinszahlungen
einen regelmäßigen Tilgungsersatz in ein möglichst renditestarkes Kapitalanlageprodukt
investiert.
Mit dem so aufgebauten Anlagekapital wird dann das Darlehen endfällig getilgt.
Damit diese Rechnung aufgeht, muss die Anlagerendite mindestens dem Effektivzins des Darlehens
entsprechen – unter Berücksichtigung sämtlicher Gebühren und
ggf. anfallender Steuern versteht sich.
Liegt die Anlagerendite über dem Effektivzins des Darlehens kann der Darlehensnehmer
durch den Zinsdifferenzeffekt sogar einen erheblichen Vorteil gegenüber einem
vergleichbaren Annuitätendarlehen bei identischen Kosten erzielen.
Wer sich für ein solches Konzept mit Tilgungsersatz entscheidet, sollte jedoch auch ein eventuelles Anlagerisiko
einkalkulieren. So unterscheiden sich die in Frage kommenden Anlageprodukte wie Banksparpläne,
Fondssparpläne, Bausparverträge oder kapitalbildende Lebensversicherungen oftmals deutlich in
der prognostizierten Rendite, aber auch im Risiko.
Bei einem Investmentfonds, der in der Vergangenheit
eine Rendite von zehn Prozent erzielt hat, gibt es keine Garantie, dass dem auch in der Zukunft so ist.
Fällt zum Laufzeitende der erzielte Anlageertrag geringer aus als erwartet und kann die
Darlehensschuld damit nicht komplett getilgt werden, muss für die verbleibende Restschuld eine andere
Lösung gefunden werden.
Aber auch mit weniger riskanten Anlageprodukten ist es oft möglich, bei einem Darlehen mit
Tilgungsersatz einen finanziellen Vorteil zu erzielen. Interessenten sollten Chancen und Risiken genau abwägen.
Unser Darlehensrechner zur Tilgungsaussetzung mit Kapitalanlage als Tilgungsersatz hilft Ihnen hierbei.
Mit dem Darlehensrechner zur Tilgungsaussetzung (endfälliges Darlehen) mit Kapitalanlage als Tilgungsersatz berechnen Sie den finanziellen Vorteil aus dem Zinsdifferenzeffekt.
Der Fondsrechner ist speziell für Geldanlagen in Fonds konzipiert, um durch regelmäßiges Fondssparen kontinuierlich ein Vermögen aufzubauen. Der Rechner unterstellt ein unterjährig exponentielles Kapitalwachstum.
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