Grundsteuer berechnen

Der neue Rechner zur Grundsteuer berechnet die für ein Grundstück anfallende jährliche Grundsteuer (GrSt) anhand von Einheitswert, Grundstücksart, Grundsteuermesszahl und Hebesatz der Gemeinde.

Über die Grundsteuer wird das Eigentum an einem Grundstück mitsamt Bebauung besteuert.

Die Einnahmen aus der Grundsteuer kommen der Gemeinde zu Gute, in der das jeweilige Grundstück liegt. Die Gemeinden haben zudem durch die Festlegung des Hebesatzes selbst Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer.

Je nach Art des Grundstücks und Bebauung gelten unterschiedliche Grundsteuer-Messzahlen, die als Promillesätze bezogen auf den Einheitswert ausgedrückt werden. Diese liegen in den alten Bundesländern zwischen 2,6 ‰ und 6,0 ‰. Für die neuen Bundesländer sowie für Altbauten mit Fertigstellung bis 31. März 1924 gelten abweichende Regelungen.

Die Grundsteuer wird berechnet, indem der per Einheitswertbescheid des Finanzamts festgesetzte Einheitswert mit der Grundsteuer-Messzahl multipliziert wird. Das Ergbnis nennt sich Steuermessbetrag. Dieser Steuermessbetrag bildet wiederum die Grundlage, auf welcher der Hebesatz der jeweiligen Gemeinde angewandt wird, um die tatsächliche Höhe der jährlichen Grundsteuer zu berechnen.

Man unterscheidet zwischen der Grundsteuer A (für "agrarisch", Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft) und der Grundsteuer B (für "baulich", bebaute oder bebaubare Grundstücke und Gebäude), jedoch ist die Berechnung ausgehend vom Einheitswert für beide Grundsteuerarten identisch, so dass sich der Grundsteuer-Rechner auch für beide eignet.

Nach einem Urteil des Bundesverfassungsgericht ist allerdings die aktuelle Regelung zur Grundsteuer bezüglich des Einheitswerts als Berechnungsgrundlage verfassungswidrig. Dennoch darf das bisherige System bis zum Jahre 2024 weiterhin angewandt werden.

Nutzen Sie unseren Grundsteuer-Rechner, um zu berechnen, mit welcher Höhe der Grundsteuer Sie auch weiterhin rechnen müssen.

Grundsteuer-Rechner

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