 
Immobilien-Rendite Renditechancen durch Wertsteigerung einer ImmobilieBei rascher Wertsteigerung können Immobilien als Kapitalanlage auch auf kürzere Sicht gute Renditen erzielen. Eine solche Immobilien-Kapitalanlage ähnelt einem spekulativen Aktiengeschäft: Der Käufer erwirbt die Immobilie zu einem guten Preis, setzt auf rasche Wertsteigerung und verkauft die Immobilie im Idealfall nach einigen Jahren zu einem deutlich höheren Preis weiter. Auf diese Weise können Immobilienanlagen schon in überschaubarer Anlagezeit eine positive Rendite einbringen, hier erstlinig durch die Steigerung des Immobilienwerts, ergänzt durch die Mieteinkünfte im Anlagezeitraum. Entscheidend für die Rendite ist der richtige Standort der Immobilie. Die Entwicklung von Immobilien- und Mietpreisen hängt direkt von der Nachfrage an Wohnraum und der Wirtschaftskraft einer Region ab. Als Kapitalanlage lohnende Wertentwicklungen sind vor allem im städtischen Bereich bei gut laufender Wirtschaft, hohem Arbeitsplatzangebot, hoher Beschäftigungsrate und steigender Einwohnerzahl zu erwarten. Auch Vorstadtbereiche mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten haben Potential zur Wertsteigerung. Wer auf eine rasche Immobilienrendite setzt, braucht außerdem ein gutes Timing für Kauf und Verkauf, denn sicher vorhersagen lassen sich Immobilienpreise nicht. Kurzzeitige Kapitalanlagen in Immobilien erfordern daher vom Anleger einige Flexibilität und Risikobereitschaft, und sollten wohl überlegt sein. BeispielFrau Kasulke verfügt über einiges Kapital. Das möchte sie in Hoffnung auf gute Rendite in eine Immobilien-Kapitalanlage investieren. Die Investition soll auf rund 10 Jahre begrenzt sein, denn neben Einnahmen aus Vermietung spekuliert Frau Kasulke auf eine rasche Wertsteigerung. Welche Rendite könnte eine Immobilie als Kapitalanlage in dieser überschaubaren Zeit einbringen? Als Investitionsobjekt hat Frau Kasulke eine Neubau-Eigentumswohnung mit 70 Quadratmetern Wohnfläche im Blick. Der Standort hat Potential, die Immobilie selbst scheint baulich einwandfrei, sodass eine sehr gute Wertentwicklung prognostiziert wurde. Der Kaufpreis einschließlich Kaufnebenkosten beträgt 154.000 Euro. Davon kann Frau Kasulke 80.000 Euro aus Eigenkapital aufbringen. Die restlichen 74.000 Euro können über ein Bankdarlehen zu 4,2 Prozent Sollzins finanziert werden, das anschließend in Monatsraten zu 960 Euro über 7,5 Jahre zu tilgen wäre. Die Wohnung könnte Frau Kasulke für 750 Euro im Monat vermieten. Angesichts der Lage rechnet Frau Kasulke mit einer Mietpreissteigerung von jährlich rund 1,5 Prozent. Die zusätzlichen Kosten für Bewirtschaftung und Instandhaltung schätzt Frau Kasulke anhand der Wohnfläche auf etwa 280 Euro im Monat, wobei sie auch hier mit einer jährlichen Teuerung von 1,5 Prozent rechnet. Für die Immobilie selbst erhofft sich Frau Kasulke eine jährliche Wertsteigerung von rund 3 Prozent, womit ihr Wert in 10 Jahren bei 190.000 Euro liegen könnte. Welche Rendite würde die Immobilie unter diesen Voraussetzungen als Kapitalanlage einbringen? BerechnungSo berechnen Sie dieses Beispiel mit dem Renditerechner für Immobilien-Kapitalanlagen:
Rechner aufrufenDieses Beispiel im Rechner zur Immobilien-Kapitalanlage aufrufen (*) Personennamen sind frei erfunden und beziehen sich nicht auf real existierende Personen. Eine eventuelle Übereinstimmung mit Namen realer Personen ist nicht beabsichtigt und wäre rein zufällig. ÜBERSICHT
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